Omschrijving

Bent u op zoek naar een

UITSTEKEND GELEGEN - RUIM - HEERLIJK LICHT - GOED ONDERHOUDEN 

WOONHUIS met EIGEN PARKEERPLAATS en GEHEEL VRIJ GELEGEN en ZONNIGE ACHTERTUIN op het zuidwesten met stenen schuur en achterom?

Kom dan eens kijken aan DE LESPAULLAAN 7 in MAARSSEN!!

Deze ideale gezinswoning heeft een woonoppervlakte van 123m2 en beschikt onder meer over een zeer ruime -en lichte woonkamer met schuifpui, halfopen eetkeuken, vier prima slaapkamers en is perfect, aan een autovrij en lommerrijk woonerf met speeltuin, in Zandweg-Oostwaard gelegen.

Zandweg-Oostwaard is een moderne en ruim opgezette woonwijk met park Vechtenstein, kinderboerderij en sportvelden om de hoek én daarnaast liggen het oude en sfeervolle centrum van Vecht-dorp Maarssen met alle overige voorzieningen als winkels en restaurants alsmede de stad Utrecht op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast en trapopgang.

De tuingerichte woonkamer heeft een afmeting van ruim 36m2 en is voorzien van een fraaie en moderne laminaatvloer. De vierkante vorm van de woonkamer biedt meerdere indelingsmogelijkheden en door de grote glazen achterpui met schuifdeur is er zeer veel lichttoetreding.

De halfopen eetkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een afmeting van circa 10m2 en is voorzien van een standaard keukenblok in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser en voldoende werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, praktische bergkast en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, van respectievelijk circa 12m2, 11m2 en 9 m2, die allen zijn voorzien van een laminaatvloer. De twee kamers aan de achterzijde beschikken daarnaast over een Velux-dakraam.

De ruime badkamer is standaard uitgevoerd, geheel betegeld en voorzien van een douche, badmeubel met twee wastafels, closet en raampartij.

2e Verdieping:
Op de grote voorzolder, welke te bereiken is per vaste trap, is er naast de CV-ketel, mechanische ventilatie-unit en wasmachine- en drogeraansluiting tevens veel bergruimte.

De ruime en lichte zolderkamer is voorzien van een kurkvloer, Velux-dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin en eigen parkeerplaats:
De keurig aangelegde voortuin van de woning ligt aan een autovrije -en ruim bemeten groenstrook met kleine speeltuin en vrij uitzicht. 

De royale en geheel vrij gelegen achtertuin is op het zuidwesten gelegen waardoor er nagenoeg de gehele dag, dus tot in de avond, van de zon kan worden genoten. De comfortabele tuin is voorzien van sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting en tevens is er een grote stenen schuur aanwezig die via de achterom eenvoudig is te bereiken. 

Achterin de tuin, naast de schuur, ligt de eigen parkeerplaats met plek voor één auto. In de directe omgeving van de woning is ruim voldoende, openbare parkeergelegenheid waardoor parkeren op eigen terrein niet noodzakelijk is.

Bijzonderheden:
- De woning ligt op een perceel eigen grond van 162m2;
- Het woonoppervlakte bedraagt circa 123m2, de inhoud is circa 426m3 en de vrijstaande stenen schuur heeft een afmeting van ruim 10m2;
- De keuken, badkamer en toiletruimte zijn functioneel, doch eenvoudig en standaard uitgevoerd;
- Vaillant combiketel van circa 2003;
- De woning is goed geïsoleerd;
- De keurige achtertuin is ruim van afmeting en heeft een geheel vrije ligging op het zuidwesten;
- De achterpui is over de gehele breedte voorzien van elektrische zonnescherm;
- Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen. Amsterdam is op ca. 25 autominuten gelegen en binnen ca. 10 autominuten bereikt u Utrecht;
- Park Vechtenstein ligt op loopafstand en beschikt over een kinderboerderij en voor de deur ligt een leuke speelweide voor kleine kinderen;
- De fraaie rivier de Vecht ligt op circa 200 meter van de woning.

Kenmerken