Verkocht onder voorbehoud: Tramstraat 5, 3433 CE Nieuwegein

Beschrijving

Lees meer
Laat u verrassen door deze luxe in jaren ’30 stijl gebouwde ruime woning met een lichte tuingerichte woonkamer en besloten stadstuin gesitueerd op het zuiden, de moderne woonkeuken met alle wenselijke inbouwapparatuur en speelse indeling, de strak gestucte wanden en de (2.66 m) hoge plafonds, de massief houten (2,31 m) hoge Bruynzeel deuren, royale slaapvertrekken en de moderne badkamers. De kleurstelling en het materiaalgebruik in de woning zijn helemaal van deze tijd. Alleen nog een kwestie van verhuizen!

U woont in de historische dorpskern van Vreeswijk, gelegen aan rivier de Lek; binnen een paar wandelminuten staat u op de dijk. De winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en terrassen aan het water vindt u om de hoek. De A2 en de A27 liggen op 2 km afstand. Utrecht is met de auto binnen 10 minuten bereikbaar, of u fietst in een half uurtje langs het water naar de binnenstad van Utrecht. Met de auto bent u in 30 minuten in Amsterdam

De indeling is als volgt;
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast. Sfeervolle en lichte tuingerichte woonkamer, eetkamer aan voorzijde van de woning en luxueuze moderne woonkeuken met een op maat gemaakte notenhouten inbouw servieskast en 3 hoge kasten voorzien van Siemens apparatuur ( combi stoomoven, oven magnetron, inbouw espressomachine, vriezer, koelkast, vaatwasser). Uw drinkwater is kalkvrij door de waterontharder en natuurlijk is er ook een kokend-waterkraan aanwezig.
De ruime en vooral lichte woonkamer heeft een antracietgrijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een Faber gashaard. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de besloten achtertuin welke op het zuiden is gesitueerd en veel privacy biedt. De tuin is voorzien van een achterom (twee poorten) en een vrijstaande stenen berging ( ca 10 m2).
In het midden van de woonkamer is de hal naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de luxe toiletruimte en de trap met antracietgrijze traploper.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot een tweetal zeer royale slaapkamers. De gehele verdieping is uitgevoerd met massief houten vloeren. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
De luxueus afgewerkte en complete badkamer is voorzien van royale douchecabine met inbouwregendouche, tweede toilet, notenhouten badkamermeubel (150 cm breed) met keramische wastafel. Verder is badkamer voorzien van luxe tegelwerk, inbouwkranen, vloerverwarming en een verwarmde spiegel. De inbouw led-spots maken het geheel helemaal af.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een grote slaapkamer (22 m2) en een werkkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een massief houten vloer. De slaapkamer heeft een hoge kap (ca. 5,40 meter hoog) en dakkapel met vrij uitzicht over het dorp Vreeswijk. De werk/hobbykamer, gelegen aan de achterzijde, is heerlijk licht door het grote Velux dakraam met zonwering.
Op de tweede verdieping bevindt zich tevens de CV ruimte/ wasruimte met derde toilet en wastafel. Boven de CV ruimte is een handige vide voor extra opbergruimte.

Tuin:
De stadstuin is betegeld met hardgebakken waaltjes en biedt verrassend veel privacy. Door de ligging op het zuiden geniet u optimaal van elke zonnestraal, vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar. Het elektrische bedienbare zonnescherm met wandheater en de ledverlichting in de wit gestukte buitenmuur maken de tuin compleet af.
De vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is via een dubbele achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- In de oude kern van ‘Vreeswijk’ een karakteristiek herenhuis, in 2009 is gerealiseerd.
- De woning is volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen.
- In 2017 is de woning zowel binnen als buiten professioneel geschilderd.
- Volledig en optimaal geïsoleerd en voorzien van ankerloze spouwmuren.
- professionele Waterontharder (kalkvrij water, zacht voor de huid, zuiver drinkwater, geen kalk aanslag)
- Warm water en verwarming door middel van een HR Combiketel, merk AWB uit 2009.
- De badkamer is hoogwaardig afgewerkt met ruime douche, wastafelmeubel en 2e toilet.
- Gehele begane grond voorzien van antraciet grijze tegels met vloerverwarming.
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk.
- De woning heeft een monumentale uitstraling en is traditioneel gebouwd met o.a. uit getimmerde zinken goten, hardhouten kozijnen en sfeervolle afwerking.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en omgeving vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17352/4465505
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 maart 2019
Laatste wijziging Donderdag 11 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2009
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 115 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Inhoud 475 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel AWB
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Nieuwegein

€ 249.699,- Gemiddelde verkoopprijs in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 318.007,- Gemiddelde vraagprijs in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: 37
122 Gemiddeld aangeboden in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: 46.839
130 Gemiddeld aantal verkocht in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.418,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken