Verkocht onder voorbehoud: Donsvlinder 5, 3544 DP Utrecht

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Gelegen op een mooie centrale locatie in het groene, rustige en kindvriendelijke Leidsche Rijn vindt u deze moderne en turn-key tussenwoning. De lichte woning is ruim ingericht met een royale woonkamer met een grote schuifpui, een moderne keuken waar iedere kookliefhebber het hart kan ophalen, 3 riante slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en regendouche. Daarnaast is de woning bijzonder goed onderhouden; zo zijn de afgelopen jaren de keuken vernieuwd, zijn er nieuwe vloeren gelegd, is de trap gerenoveerd, de tuin opnieuw aangelegd en is het schilderwerk binnen en buiten goed bijgehouden. De nieuw aangelegde tuin ligt gunstig op het zuidwesten en aan de master bedroom grenst ook nog een royaal balkon op het noordoosten, waar u van de ochtendzon kunt genieten. De auto parkeert u comfortabel op de eigen oprit en de fietsen kunnen het hele jaar door droog staan in de berging.

De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuinen en grasveldjes waar de kinderen veilig kunnen buitenspelen. In 10 minuten wandelt u naar Leidsche Rijn Centrum, ook wel het tweede centrum van Utrecht genoemd. In de wijk bevinden zich alle nodige voorzieningen, waaronder overige winkelcentra (Parkwijk & Terwijde), scholen, kinderopvang, parken en sportverenigingen. De historische binnenstad van Utrecht ligt op slechts 15 minuten fietsafstand. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer met een bushalte nabij en NS-station Leidsche Rijn op 5 minuten fietsafstand. Tevens ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A12), waardoor de woning uitermate geschikt is voor forenzen.

Indeling
Begane grond:
Via de grote tuin met eigen oprit bereikt u de hoofdentree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast en de in 2017 gerenoveerde trapopgang. De laminaatvloer in de hal loopt fraai door in de woonkamer, wat een ruimtelijk effect geeft. De woonkamer is een mooie, royale ruimte met bijzonder veel lichtinval dankzij de schuifpui over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde van de woning grenst een groenstrook met sloot waar regelmatig eenden en zwanen zwemmen. In de praktische trapkast is extra bergruimte en de Woodenworld zorgt voor een mooie sfeerbeleving. De moderne keuken is in 2016 vernieuwd en ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de praktische opstelling biedt de open keuken verrassend veel berg- en werkruimte. De strakke, witte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, grote vriezer en een heetwaterkraan (Franke). Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin.

1e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee grote slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft via twee openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon. In de tweede slaapkamer zit een inbouwkastenwand en deze slaapkamer is voorzien van een rolluik (2018). In 2017 zijn de laminaatvloeren op de overloop en in de slaapkamers vernieuwd. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douchecabine met regendouche en handdouche, een tweede zwevend toilet en een wastafelmeubel met een extra brede wastafel. De badkamer is voorzien van een raam voor natuurlijk lichtinval en extra luchttoevoer.

2e verdieping:
Via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een mooie en ruime derde slaapkamer. Op de overloop vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting en extra bergruimte. In 2017 zijn ook hier de laminaatvloeren vernieuwd.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de prachtige, in maart 2019 geheel gerenoveerde tuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een groot betegeld terras, een grasveldje, groenbegroeiing, een eigen oprit en een ruime schuur. Dankzij de oprit, schuur en groene heg aan de voorzijde en de schutting rondom zit u in de tuin heerlijk privacy rijk. De tuin en oprit kunnen worden afgesloten middels een hek. Aan de achterzijde op de eerste verdieping heeft u de beschikking over een royaal balkon, gelegen over de gehele breedte van de woning. Het balkon ligt op het noordoosten, waardoor u hier ’s ochtends heerlijk in de zon een kopje koffie kunt drinken.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 136 m²
- Woonoppervlakte: 125 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²
- Externe bergruimte: 10 m²
- Bouwjaar: 2001
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Mechanische ventilatie
- Stadsverwarming
- Nieuwe keuken (sept. 2016)
- Schilderwerk buiten 2016, binnen 2017
- Trap gerenoveerd (2017)
- Nieuwe laminaatvloer op 1e en 2e verdieping in 2017
- Nieuw aangelegde tuin (maart 2019)
- 3 grote slaapkamers

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw aankoopmakelaar!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17228/4594279
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 17 juni 2019
Laatste wijziging Woensdag 3 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2001
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 136 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Inhoud 466 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Tuinoppervlakte 68 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Utrecht

€ 337.385,- Gemiddelde verkoopprijs in Utrecht Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 369.997,- Gemiddelde vraagprijs in Utrecht Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
23 Gemiddelde verkooptijd in Utrecht Landelijk gemiddelde: 37
488 Gemiddeld aangeboden in Utrecht Landelijk gemiddelde: 46.839
659 Gemiddeld aantal verkocht in Utrecht Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 3.422,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Utrecht Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken