Verkocht onder voorbehoud: Rozemarijnsingel 24, 3544 AG Utrecht

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Rozemarijnsingel 24 – UTRECHT

Deze moderne, comfortabele eindwoning met ca 147m² woonoppervlakte is gelegen aan een mooie groene singel in de gezinsvriendelijke buurt Parkwijk-Zuid. Alle voorzieningen zoals: winkelcentra Parkwijk en Leidsche Rijn Centrum, een bioscoop, diverse parken zoals: Hoge Weide Park en het Maximapark, sportfaciliteiten en verschillende scholen liggen op steenworp afstand van de woning. Wil je liever een dagje naar de binnenstad van Utrecht? Geen probleem met de fiets rij je via de Dafne Schippersbrug in 15 minuten naar de Dom. Ook per bus of auto is de stad prima bereikbaar. De ontsluiting via de A2 en A12 is uitstekend.

Vanuit het huis biedt de woning zicht op de singel met de daarom heen gelegen groene zone met oude lommerrijke lintbebouwing (Groenedijk).

De woning zelf laat zich het best omschrijven als RUIMTELIJK (uitgebouwde woonkamer aan de voor-, achterzijde én zijkant), LICHT (een heerlijke erker aan de voorzijde) en ORIGINEEL (de verschillende hoogten in de ruime slaapkamers).
De afgelopen jaren is de woning geüpdate o.a. door het vernieuwen van de keuken (2012), het inbouwen van een moderne haard (2012), het aanleggen van een onderhoudsvriendelijke tuin met heerlijk zonnig terras (2013) en het uitvoeren van buitenschilderwerk (2017-2018).

De indeling is als volgt:
Entree, ruime hal, toilet, trapopgang, woonkamer met uitbouw, voorzien van een massief eiken vloer en dubbel openslaande deuren naar de tuin. Met de moderne strak afgewerkte liftdeur houthaard die zowel open als gesloten te gebruiken is, geniet je veilig van een heerlijk vlammenspel. De woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van een luxe designkeuken met Siemens apparatuur: maar liefst twee maal een combi-oven, vriezer, koelkast, vaatwasser, extra brede (90cm) inductiekookplaat, kokend waterkraan en alles afgewerkt met hoogglans witte panelen en een composieten aanrechtblad. Aan de voorzijde van het keukengedeelte geniet je van de vrije ligging door de aanwezigheid van de erker. In het voorjaar is het aan de voorkant in de tuin al heerlijk genieten van de eerste zonnestralen met uitkijk op het water van de singel met zwanen en eenden.

1e verdieping: overloop met diepe inbouwkast, 2 slaapkamers (waarvan 1 met riante inbouwkast). De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kantoor, maar kan relatief eenvoudig gesplitst worden in twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel, ligbad, vloerverwarming en designradiator.
2e verdieping: Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Verder is er toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een hoog schuin plafond (maar liefst 3,5m hoog) wat een extra ruimtelijk effect geeft. Het hoge raam zorgt voor een prachtige lichtinval. Deze slaapkamer biedt toegang tot de ruime bergruimte. Met plaatsing van een dakkapel, is het mogelijk om hier een ruime extra slaapkamer te realiseren.

Tuin (achterzijde) - Zonnig en fraai aangelegd
De keurig aangelegde en onderhoudsarme achtertuin is ingericht met terrassen en borders voorzien van bloemen en planten. Het is een fijne tuin met veel privacy en rust waar je door de hoekligging heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een grote schuur (10 m2) met elektra. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan en sfeervolle LED-verlichting, geschakeld middels lichtsensor.

De sterke punten van dit woonhuis:
- de ligging en het vrije uitzicht op de singel;
- moderne keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en spoeleiland;
- moderne inbouwhaard met glazen liftdeur
- 3 slaapkamers, 4 mogelijk door middel van het opdelen van het kantoor en/of een 5e middels plaatsing dakkapel;
- ankerloze spouwmuren, dus optimale geluidsisolatie;
- energielabel A;
- kindvriendelijke buurt en scholen in de nabije omgeving;
- winkelcentrum Parkwijk op 5 minuten loopafstand en Leidsche Rijn Centrum op 5 fietsminuten afstand;
- volop parkeergelegenheid aan de voorzijde en nabijheid van de woning;
Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17228/4337093
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 8 januari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 25 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 221 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 147 m²
Inhoud 517 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Utrecht

€ 337.385,- Gemiddelde verkoopprijs in Utrecht Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 369.997,- Gemiddelde vraagprijs in Utrecht Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
23 Gemiddelde verkooptijd in Utrecht Landelijk gemiddelde: 37
488 Gemiddeld aangeboden in Utrecht Landelijk gemiddelde: 46.839
659 Gemiddeld aantal verkocht in Utrecht Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 3.422,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Utrecht Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Dichtbij binnenstad Utrecht, Pathe Bioscoop, Leidsche Rijn Centrum, Parken, Supermarkten
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Wij hebben altijd heerlijk genoten aan de Rozemarijnsingel. Zodra wij de singel in komen fietsen, voelt het als thuiskomen. De singel kenmerkt zich door de vier seizoenen: in het voorjaar wordt de singel schitterend groen en zie je de waterhoentjes jaarlijks broeden op het water, in de zomer de buurtkinderen die met bootjes spelen, de schitterende kleuren in de herfst, en tijdens een aantal winters kon er ook worden geschaatst! Hakvoort

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken