Te koop: Nieuwstraat 6, 3961 AE Wijk bij Duurstede

Beschrijving

Lees meer
Kom kijken en wordt verliefd!

Sfeervolle oude stadswoning, met mogelijkheid voor atelier/praktijk/kantoor aan huis, gelegen in het bruisende centrum van Wijk bij Duurstede op 116m² eigen grond.
Het karakteristieke woonhuis is totaal gerenoveerd en daarbij ook voorzien van een grote uitbouw/serre, een afgewerkte kelder met stahoogte en een grote vrijstaande stenen berging, waar u desgewenst ook gemakkelijk een motorfiets kunt stallen.
De sfeer is modern, warm en gezellig, het bijzondere aan deze woning is dat u behalve in de woonkamer, ook in de keuken en in de serre ruimte heeft om een gezellig zitje te creëren.
De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt verder over een gezellige woonkamer met hoog balkenplafond, een moderne keuken, badkamer en sanitair, 2 grote slaapkamers (mogelijkheid voor 3), een bergzolder met toegang tot dakterras en een lichte serre, die bij het openslaan van de deuren één geheel vormt met het buitenterras van een strak vormgegeven zonnige achtertuin. Deze woning heeft een poort/achterom, in tegenstelling tot veel binnenstadswoningen. Vanuit huis loopt u zo naar de stadshaven, de markt met gezellige horeca, terrassen en winkels, de oude korenmolen of het kasteelpark, terwijl u ook zo in het buitengebied bent met volop mogelijkheden om te fietsen of te wandelen. Ook de jachthaven en een sportcomplex met tennisbanen, voetbal- en hockeyvelden zijn vlakbij. Tot slot zijn de op loopafstand gelegen zandstrandjes aan de rivier of u rijdt in 5 minuten naar het recreatiegebied de “Waarden van Gravenbol”, op een warme zomerdag een echt genot en een prima alternatief voor een dag aan zee. Ook het beoefenen van watersport vlakbij huis is mogelijk.

Bedrijfsruimte
Het is goed mogelijk om in de schuur en/of in de aanbouw achter een bedrijfsruimte, werkplaats, kantoor, atelier of praktijk te realiseren met een afzonderlijke ingang.

Indeling
Begane grond
Entree met originele voordeur, gang met zwart/wit plavuizen, houten lambrisering, strak gepleisterde wanden en hoog plafond, meterkast, via een deur met roedeverdeling/glas een 2e halletje, trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot de ruime keuken aan de achterzijde (ca.4.00x2.75) met zicht op de tuin, groot meranti raamvenster met openslaande ramen naar de tuin, parketvloer (visgraad), houten aanrecht met veel werkruimte, dubbele spoelbak en achterwand met facettegels, witte keukenkasten, ingebouwde combimagnetron, losse koel-/vriescombinatie met 3 vriesladen en 5-pits gas kooktoestel met schouw v.v. afzuigkap.

De iets verhoogd gelegen sfeervolle woonkamer (ca.4.70x4.10) is v.v. een massieve eiken vloer, 2 hoge schuiframen v.v. roedeverdeling met origineel ‘getrokken’/monumentaal glas. Verder strak gepleisterde wanden, hoge plinten, een 2.64m hoog balkenplafond en designradiatoren.

Vanuit de woonkamer is er, via een heel gemakkelijk te openen en te sluiten luik en een vaste trap toegang tot de afgewerkte en verwarmde kelder (ca.4.00x3.30, stahoogte ca.2.00) v.v. een epoxy gietvloer en glad gepleisterde wanden. De kelder beschikt over aansluiting voor TV, telefoon, wasmachine en droger. T.b.v. ventilatie is er een koekoek v.v. dubbele beglazing. Multifunctionele ruimte, nu kantoor en was-/droog-/strijkruimte.

Vanuit de keuken komt u via een halletje met zwart/wit plavuizen, langs de toiletruimte v.v. hangend toilet en natuurstenen vloer, in de sfeervolle eetkamer in de achteruitbouw/serre (ca. 6.25x2.45, ca.2.55 hoog), v.v. hardstenen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), strak gepleisterde wanden, design inbouwspots en hardhouten meranti gevel. Bij het openslaan van de deuren vormt de serre en het buitenterras één geheel. Tevens is hier een separate kast met Siemens inbouwvaatwasser (2010), voorraadkast en unit met vloerverwarmingssysteem, aansluiting vaatwasmachine en extra groepenkast voor de elektra van de uitbouw en de schuur. Verder is er een ‘loopdeur’ gerealiseerd en is er aansluiting voor televisie.

Tuin
De zonnige tuin (ca.10.00x4.00) op het westen is modern en v.v. hardstenen terrastegels, de tuin biedt veel privacy. De terrastegels liggen op een cementbed (geen onkruid), er een gemetselde tuinmuur, sfeervolle tuinverlichting, een buitenkraan en een brede houten poort c.q. achterom. Doordat de tuin geheel bestraat is, is het vrijwel onderhoudsvrij en verder prima toegankelijk. Deze tuin is voor jong of oud, er is ruimte voor een speeltoestel of een barbecue met een paar vrienden.

De vrijstaande stenen berging (ca.4.05x3.10) is v.v. een epoxy gietvloer (vloeistofdicht en afwasbaar) met afvoerputje, een geïsoleerd dak, openslaande ramen, een loopdeur naar de tuin, alsmede dubbele openslaande deuren naar het plein voor toegang van bijv. een motorfiets. Ook de muren zijn behandeld met epoxy en dus gemakkelijk afwasbaar. De schuur is verder v.v. elektra, een spoelbak met stromend water en een werkbank (ter overname).

1e verdieping
Ruime overloop (ca.16m²) met inbouwkasten en Velux dakraam, een dakkapel met dubbele openslaande ramen (2008) en een radiator met ombouw. De gehele bovenverdieping is strak gestukadoord, v.v. hoge plinten en Pergo laminaat, ook oude details, zoals oude balken en houten dakbeschot, zijn zichtbaar.
Er zijn momenteel 2 slaapkamers van respectievelijk;
• ca. 5.00x2.70 (‘hoofdslaapkamer’ aan achterzijde) v.v. 2 hardhouten openslaande ramen met extra
diepe vensterbanken/radiatorombouw waar je op kunt zitten.
• ca.2.80x2.15 (kleine kamer aan voorzijde) v.v. Velux dakvenster.
• zeer gemakkelijk kan een 3e slaapkamer worden gerealiseerd (grote kamer aan voorzijde), deze zal
dan ca.3.25x2.80 zijn. De badkamer (ca.2.80 x 1.75) is v.v. een laminaat vloer (over witte plavuizen
heen), wandtegels tot bovenaan, een iets verzonken ligbad alsmede een wastafel. De badkamer is in
goede staat, maar eenvoudig.

2e verdieping
Vanaf de overloop (of 3e slaapkamer) heeft u via een trap toegang tot een ruime bergzolder v.v Pergo laminaat, met tevens de opstelling van de CV-combiketel. Eventueel kan van de zolder eenvoudig een stoere kinderslaapplek gemaakt worden. Er is toegang tot een dakterras waar u heerlijk van de ondergaande zon kunt genieten met uitzicht op het kasteel. Hoe sfeervol wilt u het hebben?

Buiten/straatbeeld
De Nieuwstraat is één van de vele pittoreske straatjes in de binnenstad van Wijk. Het is rustig in de straat qua verkeer, een straat waar je in principe alleen maar komt als bestemmingverkeer zijnde. Zo kunnen de kinderen van de straat er veilig spelen, verder is het plein achter de woning een hele mooie speelplek voor kinderen, of natuurlijk de serre met tuin. Niet te vergeten de ‘Kalverweide’; een (voetbal-)veld en speeltuin naast het kasteelpark/bos, welke via het steegje aan de achterkant van de woning te bereiken is. Met of zonder kinderen, de woning aan de Nieuwstraat 6 is een heerlijke plek om te wonen, maar er zijn ook talloze andere plekjes om heerlijk te vertoeven vlakbij huis.

Bijzonderheden binnenstad
• Voldoende parkeergelegenheid, parkeren met vergunning (kosten €37,35,-/jaar)
• Geregeld festivals.
• Elke eerste zondag van de maand Cultureel rondje, waarbij de galeries, ateliers en monumenten (oa. de
molen Rijn en Lek, de Grote Kerk en het kasteeleiland) de deuren openstellen voor publiek. De
Nieuwstraat ligt op de route van het cultureel rondje.

Bijzonderheden woning
• Er is een mogelijkheid voor het plaatsen/realiseren van een openhaard in de huiskamer, de schoorsteen
is behouden gebleven, alleen niet op de begaande grond.
• De woning heeft een achterom, dus niet met de fietsen en kliko´s door het huis.
• Ondanks dat de Nieuwstraat op steenworp afstand van alle gezellige evenementen en horeca ligt is er
geen geluidsoverlast.

Andere uitgevoerde werkzaamheden:
• HR CV-combiketel Atag (2005)
• Alle elektriciteits- en waterleidingen zijn vernieuwd (2006-2010)
• De achtergevel en schuurgevel tuinzijde zijn gestuukt + dikke natuurstenen raamdorpels (2011)
• Alle ramen en kozijnen (meranti) van gehele woning zijn vervangen (2007-2010). De woning is vrijwel
geheel voorzien van dubbele beglazing, alleen de woonkamer beschikt over de nog originele ´getrokken´
(enkele) beglazing, wat de authenticiteit verhoogt
• Gehele dakconstructie en –bedekking is vervangen (2011) van platte dak van de woning (ca.20m²)
• Dakgoot voorzijde woning is vervangen door bredere klossen en goot en nieuw zink (2008)
• Nieuwe dakkapel, v.v. zinken zijwangen, meranti kozijnen, ramen en gootlijst, zinken kralen en
hoogwaardig isolatiemateriaal (2008)
• Overal nieuwe afvoer (ondergronds) en zinken regenafvoer (zichtbaar)
• Waterdichte kelder gerealiseerd (2007)
• Nieuwbouw schuur + gemetselde binnenstadsmuur (2008)
• Uitbouw/serre gerealiseerd (2010)
• Alle platte daken zijn voorzien van zinken kralen, meranti gootlijsten, kwalitatief hoogwaardig
isolatiemateriaal en dakbedekking
• Schilderwerk dateert van 2018
• Voorgevel professioneel laten stralen/reinigen en laten impregneren (2008)
• Er is in het verleden een extra stuk grond aangekocht (2007) van 20m², waardoor een grote schuur kon
worden gebouwd en de tuin is vergroot
• Het stoepje voor de woning is eigendom.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17320/4453233
Vraagprijs € 429.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 maart 2019
Laatste wijziging Maandag 8 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1920
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 116 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Inhoud 240 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Tuinoppervlakte 63 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Atag, HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Kenmerken door vrienden

  • De gezelligheid van de binnenstad maar toch genoeg rust en privacy
    1
    Endorser
  • Heerlijk huis!!! Altijd fijn thuiskomen.
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Zodra je vanaf de Oeverstraat de Wilhelmina straat in fietst komt het zonnetje je al tegemoet. Heerlijk achterom met de fiets. En nog genieten van een drankje in tuin of op het dakterras na het werk. Wilco Zinkstok

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken